近几个月，开封的房价也在飞速上涨，尤其是开封西区这片地方，在这寸土寸金的行情下，相信很多朋友都会选择贷款买房，那么对于购房，您会选择哪种付款方式？您又知道如何贷款买房吗？贷款买房需要什么条件，准备哪些资料吗？流程是怎么样的吗？买房说简单很简单，说复杂又很复杂，因此做为欧洲小镇准业主的您，有必要了解下贷款购房的相关事项，下面小编就来给大家解答一下困扰大家的这些问题，希望能对大家有所帮助!

 商 贷 条 件 和 流 程 

 商品房按揭贷款的基本条件 

--1--
借款人具有稳定的职业和收入，信用良好
确有偿还贷款本息的能力

--2--
所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)
且原则上为借款人现居住地或工作、经商地

--3--
已与开发商签订了《商品房买卖合同》
根据个人信用情况
并已支付了银行规定的首付款比例
（开封首套房首付为30%，二套房首付为40%）

--4--
贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、
还款能力、所购住房变现能力等情况确定

--5--
同意先办理预购商品房抵押登记
并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后
以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续

 住房贷款须提供资料 

1、申请人如已婚，需夫妻双方身份证、户口本及结婚证。申请人如未婚，只需申请人本人身份证、户口本。申请人如离异，则需本人身份证、户口本、离婚证离婚协议；
2、购房人签约的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（加盖公章）；
5、如借款人为法人，要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1个。

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 住房贷款中的注意事项 

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄（不同银行年龄上限要求或略有不同）；
2、贷款利率执行人民银行的规定。首套房年息为4.41%，二套房年息为5.39%。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。

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 住房按揭贷款的具体流程 

近期正在办理签订《商品房买卖合同》的业主们，如需贷款，就按照小编所描述的一样，进行准备工作，希望小编以上说的能对大家都有用。一栋栋美美的房子和舒畅的心情，即将与你相聚，共享2017年的美妙瞬间！最后还要补充一句，今天温度下降，而且还下雪了，郑开欧洲小镇温馨提醒大家注意保暖！

开封郑开欧洲小镇在此诚挚期待欢迎您的到来！！